01
Il problema
Vendere un immobile e acquistarne un altro significa affrontare tempi incerti, operazioni separate e il rischio di non riuscire a coordinare i due passaggi.
PropTech Matching Platform · Case Study 2026
Casa
Swap
Ho ideato e sviluppato una piattaforma digitale dedicata alla permuta immobiliare tra proprietari. CASA SWAP non mostra semplicemente annunci: confronta la casa disponibile con quella desiderata e cerca automaticamente immobili compatibili per rendere possibile uno scambio.
01 — L’idea
Vendi casa?
Scambi casa.
CASA SWAP nasce da un’intuizione: migliaia di proprietari vogliono cambiare abitazione, ma il mercato li obbliga quasi sempre a vendere prima di poter comprare. Ho progettato un’alternativa: cercare direttamente un proprietario con esigenze compatibili.
02
L’intuizione
Due proprietari possono avere esigenze opposte ma perfettamente complementari: la casa che uno vuole lasciare potrebbe essere quella che l’altro sta cercando.
03
La soluzione
Una piattaforma che raccoglie immobile offerto e immobile desiderato, confronta i dati e individua possibili permute compatibili.
02 — L’insight
Non cercare chi compra.
Cerca chi scambia.
I portali immobiliari tradizionali organizzano gli immobili come annunci separati. CASA SWAP cambia la prospettiva: ogni casa viene analizzata insieme alla ricerca del suo proprietario. Il valore non è soltanto nell’immobile pubblicato, ma nella compatibilità reciproca tra due esigenze.
03 — Gli obiettivi
Un prodotto pensato per semplificare la permuta.
Raccogliere gli immobili
Consentire ai proprietari di inserire in modo semplice tutte le caratteristiche della casa disponibile.
Comprendere la ricerca
Raccogliere anche provincia, comune, tipologia e caratteristiche dell’immobile desiderato.
Confrontare le esigenze
Verificare automaticamente che la casa A corrisponda alla ricerca B e che la casa B corrisponda alla ricerca A.
Notificare il match
Inviare automaticamente una comunicazione a entrambi i proprietari quando viene individuata una compatibilità.
Sbloccare il contatto
Consentire agli utenti interessati di accedere ai dati del proprietario compatibile attraverso un pagamento.
Costruire un sistema scalabile
Preparare una struttura capace di gestire nuovi immobili, nuovi match, contenuti e servizi futuri.
04 — Il mio processo
Come ho costruito CASA SWAP.
01
Concept e
validazione
Ho analizzato il problema immobiliare, il funzionamento della permuta e la possibilità di trasformare due esigenze opposte in un match.
02
Naming e
brand identity
Ho ideato il nome CASA SWAP, il payoff “Vendi casa? Scambi casa” e un’identità basata su due abitazioni collegate da frecce opposte.
03
Form e
raccolta dati
Ho progettato il modulo per raccogliere i dati dell’immobile offerto, le fotografie e le caratteristiche della casa desiderata.
04
Algoritmo di
matching
Ho definito la logica che confronta provincia, comune, tipologia, vani, esterni, valore e preferenze reciproche.
05
Catalogo e
schede immobili
Ho creato una vetrina dinamica con immobili in evidenza, immagini, caratteristiche e percorsi di approfondimento.
06
Email e
automazioni
Ho collegato form, database, matching ed email automatiche, gestendo conferme e notifiche destinate a entrambi i proprietari.
07
Pagamento e
sblocco contatto
Ho integrato il pagamento PayPal e il flusso che identifica l’immobile corretto e invia i dati del proprietario compatibile.
08
Test e
ottimizzazione
Ho verificato inserimenti, duplicazioni, immagini mancanti, redirect, email, responsive design e comportamento del sistema.
05 — Brand Identity
Una nuova categoria immobiliare.
Vendi casa?
Scambi casa.
Ho costruito il brand attorno a un messaggio immediato e provocatorio. CASA SWAP non vuole essere percepita come l’ennesimo portale di annunci: introduce un nuovo modo di pensare il cambio di abitazione.
Naming
CASA SWAP unisce una parola italiana, immediatamente riconoscibile, al concetto internazionale di scambio.
Logo
Due case specchiate e due frecce rappresentano lo scambio reciproco tra proprietari.
Visual Language
Verde istituzionale, forme morbide, card pulite e una comunicazione accessibile e rassicurante.
Posizionamento
Un sistema smart di matching immobiliare, differente da agenzie e portali tradizionali.
06 — User Journey
Dall’inserimento al possibile scambio.
STEP 01
Inserimento
Il proprietario inserisce la propria abitazione, il valore stimato, le caratteristiche e le fotografie.
STEP 02
Ricerca desiderata
L’utente specifica dove vorrebbe trasferirsi e quali caratteristiche dovrebbe avere la nuova casa.
STEP 03
Database
I dati vengono registrati e normalizzati per permettere al motore di confrontare immobili e preferenze.
STEP 04
Matching
Il sistema verifica la compatibilità reciproca tra la proposta A e la proposta B.
STEP 05
Notifica
Quando viene rilevato un match, entrambi i proprietari ricevono una comunicazione con i dati sintetici delle case.
STEP 06
Sblocco
L’utente interessato può sbloccare il contatto associato allo specifico immobile compatibile.
STEP 07
Contatto diretto
I proprietari possono conoscersi, confrontare gli immobili e valutare la fattibilità dell’operazione.
STEP 08
Ricerca continua
L’immobile rimane nel sistema e può essere confrontato con le nuove proposte inserite successivamente.
07 — Matching Engine
Il vero prodotto è la compatibilità.
Ho progettato una logica bidirezionale: non è sufficiente che l’immobile A corrisponda alla ricerca del proprietario B. Anche l’immobile B deve rispettare le esigenze del proprietario A. Soltanto quando entrambe le condizioni sono valide nasce un possibile match.
Localizzazione
Provincia e comune desiderati vengono confrontati con quelli degli immobili disponibili.
Caratteristiche
Tipologia, vani, superficie, esterni e altre caratteristiche.
Valore
Il sistema considera la compatibilità economica e l’eventuale differenza tra i due immobili.
Controlli
Esclusione degli auto-match, dei duplicati e delle combinazioni non compatibili.
08 — Case in evidenza
Un catalogo
dinamico.
Ho sviluppato una sezione capace di leggere gli immobili dal database e mostrarli automaticamente in una griglia responsive, con fotografia, provincia, superficie, vani e valore.
Contenuti caricati automaticamente
Gestione fotografie e placeholder
Dati immobiliari organizzati
Griglia responsive
Call to action verso l’inserimento
Firenze
Appartamento con giardino
Toscana · Firenze
5
Vani
120
Metri²
€
Da valutare
09 — Architettura tecnica
Un ecosistema connesso.
WordPress
Pagine pubbliche, landing page, articoli informativi e struttura del progetto.
Tally Forms
Raccolta dei dati dell’immobile offerto e della ricerca desiderata.
Google Sheets
Database operativo per immobili, proprietari, match e configurazioni.
Apps Script
Motore di matching, automazioni, email e pubblicazione dei dati.
Email automation
Conferma inserimento, notifica match e invio dati dopo lo sblocco.
PayPal
Pagamento dello sblocco collegato all’identificativo dello specifico immobile.
Catalogo dinamico
Lettura dei dati e visualizzazione automatica degli immobili pubblicati.
Analytics
Monitoraggio del traffico, delle campagne e delle conversioni verso il modulo.
10 — Business model
Ingresso gratuito.
Valore nel match.
Inserimento gratuito
Il proprietario può inserire il proprio immobile nel sistema senza sostenere costi iniziali, riducendo la barriera d’ingresso.
Sblocco contatto
Il pagamento viene richiesto soltanto quando esiste una compatibilità concreta che l’utente desidera approfondire.
Servizi futuri
Il modello può evolvere con servizi premium, professionisti partner, valutazioni e strumenti dedicati alla permuta.
11 — Content Strategy
Educare il mercato per creare domanda.
Come funziona
Ho creato pagine semplici per spiegare la permuta immobiliare, il funzionamento del servizio e il percorso degli utenti.
FAQ
Ho organizzato le domande principali su costi, mutui, contatti, ruolo della piattaforma e funzionamento dello scambio.
Articoli SEO
Ho sviluppato contenuti dedicati alla permuta, allo scambio tra privati, al conguaglio e ai mutui.
Accollo del mutuo
Ho creato una pagina specifica per approfondire una delle tematiche più importanti nelle permute tra immobili con finanziamento.
12 — Strumenti
Strategia, design e automazione.
WordPress
Elementor
HTML
CSS
JavaScript
Tally
Google Sheets
Apps Script
PayPal
Email Automation
AI Collaboration
SEO
Growth Strategy
Responsive Design
13 — Il risultato
Da un problema reale a un prodotto funzionante.
Nuovo posizionamento
Un brand dedicato esclusivamente al matching per la permuta immobiliare.
Matching bidirezionale
Un sistema capace di confrontare due immobili e due ricerche reciproche.
Flusso automatizzato
Form, database, email, catalogo e pagamento collegati in un unico ecosistema.
Prodotto scalabile
Una base tecnologica predisposta per nuovi utenti, immobili e servizi futuri.
14 — Il mio contributo
Cosa ho realizzato nel progetto.
Concept e strategia
Ho ideato il prodotto, il posizionamento e il modello di servizio.
Brand design
Ho sviluppato naming, payoff, logo, identità e tono di voce.
Product design
Ho progettato form, user journey, pagine e flussi.
Matching algorithm
Ho definito criteri, controlli, regole e logica bidirezionale.
Sviluppo web
Ho costruito e personalizzato il sito WordPress.
Automazioni
Ho collegato form, database, email e pagamenti.
Catalogo dinamico
Ho sviluppato la pubblicazione automatica degli immobili.
AI Collaboration
Ho utilizzato l’AI per accelerare codice, design, immagini e contenuti.
Growth e SEO
Ho creato campagne, messaggi e contenuti orientati alla crescita.
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